termistöt haltuun

Taloyhtiön tilikausi on useimmiten kalenterivuosi, mutta joissakin taloyhtiöissä tilikausi voi vaihtua myös muulloin kuin 1.1. Yhtiön tilikausi on kirjattu taloyhtiön yhtiöjärjestykseen.

1. Toimintakertomus avaa tarkemmin tilikauden asioita, esimerkiksi mihin kerätyt yhtiövastikkeet on käytetty ja millaisia lainoja taloyhtiöllä on. Lisäksi toimintakertomuksesta selviää miten talousarvio on toteutunut, millaista talouskehitystä on odotettavissa sekä mitä olennaisia tapahtumia, kuten remontteja, taloyhtiössä on ollut tilikauden aikana.
2. Tuloslaskelma näyttää, mistä rahat ovat taloyhtiöön tulleet ja mihin ne ovat tilikauden aikana menneet. Taloyhtiöissä pyritään usein siihen, että alimmalla rivillä näkyvä tilikauden tulos (voitto/tappio) on mahdollisimman lähellä nollaa euroa, jotta taloyhtiö välttyy verojen maksulta.
3. Tase kertoo yhtiön varoista, veloista sekä omasta pääomasta. Tase koostuu vastaavaa- ja vastattavaa-puolista. Vastaavaa-puolella on mm. rakennukset, kalusto ja pankkitilien saldo tilikauden viimeisenä päivänä. Vastattavaa-puolella taas näkyy mm. yhtiön lainat ja ostovelat. Vastattavaa kertoo, millä yhtiön varallisuus (vastaavaa) on rahoitettu.
   Saamiset kiinteistön tuotoista (löytyy Taseen vastaavaa puolelta) Osakkaiden ja asukkaiden vastike- ja käyttökorvausrästit. Jos saamisissa on suuri summa, se voi kertoa siitä, että kaikki osakkaat eivät maksa yhtiövastikkeitaan.
   Rahat ja pankkisaamiset: Pankkitilin saldo tilikauden viimeinen päivä.
   Tärkeää on verrata lukua taseen vastattavaa puolen vieraan pääoman
   ostovelkoihin!
   Ostovelat (löytyy Taseen vastattavaa puolelta)
   Tilikauden avoimet laskut, jotka erääntyvät/maksetaan seuraavan tilikauden puolella.
4. Vastikerahoituslaskelma kertoo taloyhtiön kerättyjen vastikkeiden eli tuottojen ja kulujen erotuksen. Hoito- ja rahoitusvastikkeista laaditaan aina omat vastikerahoituslaskelmat. Laskelmilla varmistetaan, että kullakin vastikkeella katetaan vain niitä menoja, joihin vastike voidaan käyttää. Jos hoito- tai rahoituslaskelma on miinusmerkkinen eli alijäämäinen, se tarkoittaa usein, että vastiketta on tarpeen nostaa. Pieni ylijäämä hoitopuolella varmistaa, että taloyhtiöllä on rahaa myös yllättäviä menoja varten.
5. Talousarviovertailu näyttää toteutuneiden ja budjetoitujen kulujen erotuksen. Useimmiten poikkeamat talousarviossa voivat liittyä ennakoimattomiin korjauksiin.
6. Maksuvalmius ei suoraan lue tilinpäätöksellä. Sitä voi tarkastella kuitenkin laskemalla, paljonko yhtiössä on yhden kuukauden hoitovastikkeet. Kun tämän summan kertoo kolmella, saadaan minimisumma siitä, minkä verran taloyhtiöllä olisi hyvä olla kassassa rahaa vähintäänkin. Toimintakertomuksella lukee lisäksi isännöitsijän kuvaus yhtiön taloudellisesta tilanteesta.

Yhtiökokouksessa tutustutaan taloyhtiön tilinpäätökseen. Yhtiökokous on hyvä paikka esittää kysymyksiä kuluneesta tilikaudesta isännöitsijälle.
Toivottavasti näemme yhtiökokouksissa!

Mikäli kiinnostuit, kurkkaathan myös meidän usein kysytyt kysymykset. Sieltä löydät tietoa muun muassa rahastoinnista.